刘光宇的博客

    日前，扬州市财政局、房管局联合发出通知称，从今年7月1日起的一年内，在该市购买相应标准的成品住房，将获得房屋合同价款4‰~6‰的政府奖励。消息传出后，立即引起多方关注。5月8日下午3时，该通知被撤下，但在两个小时后，扬州市房管局官网再次挂出。

　　连日来，住宅市场持续低迷导致土地市场流拍、底价成交成常态，地方政府自行“救市”一触即发。实际上，许多地方政府已经在通过对土地出让、房源解禁、资格放宽等具体环节进行局部放松，试探政策底线。此前，佛山、上海、芜湖、象山等地试图对限购政策进行“微调”，但最终都叫停。

    正因为当时中央政府能够果断地对地方政府的救市行为实施有力回击，才未造成楼市调控半途而废的命运。如果扬州此次政策微调一旦无人管，则必有后来者蜂拥而上。到那时，后果将非常严重。

    房地产市场化后，曾经起到过积极的作用。然而进入21世纪后，房价犹如描写人们生活水平的改善一样日新月异，大有坐上火箭的感觉。中央政府为了稳定房价，做出过无数次调控手段，然而总是一事无成，说一事无成未免有点绝对，但是对稳定房价的效果确实很难让普通百姓有切身的感受。于是，房价飞涨，调控不断。而且纵深的调控政策步步紧逼，我们能相信房价会稳定吗？至少我们还是有一部分人相信中央的能力。

    可是当我们看到一个个巨贪落马时，我们都大快人心、拍手称快。可在兴奋背后，却难以乐观起来。我们总是调市场，总是调开发商，可究竟是谁给了开发商不降价的底气？又是谁总是如此大胆的与中央作对？

    中国前不久上演的民众广泛参与的恐慌性抢盐事件，在短短几天时间内，就完成了从潮起到潮落的全过程。现在风波虽然消逝，但是因此留下的笑话还在坊间传播。

    说日本人是大“核”民族，而中国人却成了“盐慌”子孙，这不免让人觉得有“碘”意思。由日本大地震可能引发核污染而引爆的抢购潮无疑再次成为留给历史的一个笑柄，日本地震，说日本不慌我不信，但是中国人表现出的恐慌似乎更富戏剧性。

    面对同样的灾难，中日表现出来的心态却截然相反。日本人在核辐射中等待碘盐，而中国人则在抢碘盐的过程中等待核辐射。这话虽然有点戏谑，但是却生动的表达了两国人民不同的心态，其讽刺意味真的叫人无“盐”以对。

    香港演员徐锦江是靠三级片被一些人所熟知的，后来投身“正经”的影视业，曾在内地事业发达，并在北京购置房产，不料，他新购买的一套房子在交付时发现楼顶有多处漏水，本想找开发商解决漏水问题，可开发商居然说房子达到了国家的交房标准，不解决漏水问题的同时要把房屋交付给徐锦江。无奈之下，徐锦江竟然想到了用微博向房产大亨任志强求助。“@任志强任总您好，我是香港演员徐锦江，在北京买了一套房子，楼顶多处漏水，开发商说他们已经达到国家的交房标准，请教任总，谢谢！”此外，徐锦江还贴出照片，白色天花板上有一大块发黄的水渍。

    但是任志强似乎并没有因为徐锦江大众明星的身份而变得客气些，照样说不认识。虽然也对其进行了回复，但是不得不叫人猜测几番。其实人们对任志强

    2011年1月，楼市第三轮房地产调控政策出台，可以说三轮调控，三次冲击，一轮比一轮更给力，针对房地产或者说房价的“政策引导”似乎仍没停止脚步。特别是五一过后各地成交量的反弹更让中央政府的压力很大，如今，第四轮调控政策恐怕已经蓄势待发了。

    1、国务院督察组对楼市调控专项督察。

    国务院督察组对房地产调控政策措施落实的专项督察工作已于上月结束，相关督察结果表示会“酌情”对社会公布。就在督察组结束陕西考察的当天，西安就将调控目标下拉。

    可以说，专项调查为接下来调控方向的布局做好了准备工作。

    拉登的死亡本来和房价毫无关系，但是其中的奥妙却值得玩味，极具幽默感。曾经扬言打不死的拉登如今也已经OVER了，蒸不熟煮不烂打不垮的不死神话也见了阎王，同样是高房价这个不肯低头连国家高层出面都不能制服的顽固分子究竟还有几天活头？

    我记得是我上中学时知道拉登的，而高房价我是在上大学的时候了解的，拉登之死等了这么多年，看来高房价的破灭也不会轻而易举。多少次曾听过拉登的死亡，至少有六次，多少次有听说过房价要降，可真正还都没见过。

    但是虽然算不上人见人恨的拉登，至少作为恐怖分子头目做了不少坏事，的确遭到人们的痛恨，但是相比某些人的暴行又算得了什么？我们的房地产开发商也的确有些人缺失道德的血液，但是相比地方政府更痛恨房价下降也只能算作小儿科。

    2011年全国全面铺开的限购令政策落地后，“安家乐业”无疑又成为上至总理下至黎民台前饭后的热门话题。房地产作为民生的重要部分再次被叫响。

    房子一直都是两会关注的议题，可如今在北京买房子的人们却遭遇了空前的强势限购。而在北京奋斗数年的白领们，甭管有房没房都想站出来唠叨几句，此处略去千言万语。

    特别是今年两会期间，更有不少的读者朋友向我们诉苦。套用今年春晚上的一句流行语：房子不是你想买，想买就能买。

    限购来了，外地人充当了高房价的炮灰。谁叫你不是北京人呢？有钱也甭想买，要不

    房价是怎样组成的？昨天在某业内人士的微博上这样写道：50%是建筑成本、各种税费；50%是开发商利润，而其中的八成归开发商、二成用来行贿官员。因此老百姓每付一平方米的房款，就有10%是给了各级大小官员。

    虽然其中的数据不一定准确，但是却将高房价的暴利性暴露无遗。国家发改委价格监督检查司司长许昆林26日晚间在接受媒体采访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。

    中国房地产开发行业暴利惊人，是中国大陆亿万富翁的最大温床，成为最大的造富梦工厂，在中国大陆的各类富豪榜上，房地产富豪们始终占居着显赫的地位。许多大企业纷纷转行开发房地产，为“房产暴利”提供了证据。希望反暴利行为能够还原房价本来面目。

    从去年到现在，密集的楼市调控政策丝毫没有放松的意思，当下的调控有多严格，局势有多紧迫我就不再多废话了。成交量的急骤下降又反弹我也不想多说，感受最深的是开发商和购房者。限购两个多月之后，房地产企业老总终于开始普遍看跌房价。在4月16日举行的博鳌亚洲论坛2011年年会“持续调控下的房地产业创新”分论坛上，多家房地产企业老总表示，房地产调控效果已经开始显现，预计到三季度政策效果将更加明显，部分地区房价届时可能下跌10%以上。

    调查显示，超7成购房者表示年内不打算买房。一面是调控不放松，一面是成交量急跌。开发商普遍看跌未来楼市，而且购房者买房积极性也大大受挫。如果这样下去未来楼市什么样天知道。在中国楼市调控的空前压力下，已经有开发商做出了明智的选择——降价自救。而且不少专家也如此建议。

    据报道，海口市拟停止执行楼市“限购令”，这在已经出台限购政策的城市中是第一个。让海口不得不废弃“限购令”的原因是，房地产相关收入的快速下滑。4月20日，海口市长冀文林在海口市政府第75次常务会议上说，要“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则”。

    就在全国都在为执行中央调控政策而努力时，海口提出了率先叫停限购政策的号令。限购令的确让楼市出现了前所未有的冷清局面，但是仍然没有达到预期效果。革命尚未成功同志尚需努力！

    如果海口的这项政策果真落地，我相信全国都会效仿，叫停痛恨已久的限购令。海口的举措，是因为受到了财政收入的困扰，也因此暴露了地方政府过分依赖土地财政的劣根性。