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晒10大房企8月业绩有无水分  

2010-09-03 11:38:25|  分类: 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    楼市一直在下降的预期中不断徘徊,连潘石屹和任志强也都坚持房价要跌。潘石屹分析房价下跌因素,任志强斥其为瞎忽悠。但是任志强也指出了房价下跌的其他因素。总之,现在他们都承认房价下跌是趋势。然而事实上,刚刚过去的8月份,让开发商看到了希望。

  在新政出台四个月后,8月份广州楼市成交终于迎来回升。成交回升的现象同样在全国多个城市出现。中国某研究院最新一期的统计数据也显示,8月最后一周多数城市成交量出现上涨。在监测的35个城市中,半数以上城市成交面积环比出现上涨,其中宁波上涨最为明显,涨幅达125.14%。在10个重点城市中,武汉、天津、重庆和深圳环比下跌,其他城市成交面积均环比上涨,其中北京涨幅达46.36%,居首位,成都、上海次之,涨幅均在20%以上。

    这是不是房价就要反弹了?今天不想讨论房价的未来了,因为说了很多。只想让大家看看《每日经济新闻》对于8月份十大房企的业绩清单,在房价即将有下调趋势的时候,出现这种状况的确让人很意外。不知道数据对不对,是真是假,反正是自己公布的,看着玩吧,仅供大家辨真伪,我反正看不懂。

    保利
    据悉,保利地产重庆区域某新盘推广中,仅8月20日开盘当天就已收金4.5亿元,而在8月21日~26日期间,该项目新盘再次获得2.3亿元的销售额,仅一周时间就达到累计6.8亿元的销售。

    恒大
    早早公布了截至8月29日合约销售额的恒大地产,8月份的销售业绩似乎有所下滑,仅超过40亿。之前的7月份,恒大地产曾经创造过80亿元的单月新高。
    富力

    9月1日,富力地产(02777,HK)公布8月的销售业绩。公告显示,8月富力地产录得销售达到30.59亿元,销售面积24.78万平方米,相比去年同期,分别上涨了45%和33%,与7月销售业绩相比实现持续稳健的扩张。
    金地
    尽管上半年的销售目标仅完成25%,但进入8月份,金地却依靠上海公司的销售业绩实现强力反弹。来自金地集团网站的信息显示,作为去年金地最主要利润来源区的华东区,8月份以后成交量大幅上升,8月15日开盘的南京自在城一天就卖了446套;同一天销售的杭州自在城公寓一共推出了192套,卖掉了其中的九成;一共推出203套房源的金地武汉西岸故事项目,3天时间也售出203套。此外,上海金地的几个项目销售量也有大的上升。
    中海
    来自中海地产网站的最新新闻显示,沈阳的中海城8月份一共推出了1085套房源,仅开盘当日就卖出了其中的1006套,平均每15秒就卖一套房,仅这一项目就给公司贡献了7亿元的销售额。同样8月份新推盘的成都中海国际社区,当日新推房源中有八成即实现销售,一天的销售额超过1亿元。
    龙湖
    “7月,我们在香港的发布会中就透露过,8月的销售量肯定是企稳回升的。一方面是推盘量的增加,另一方面也是公司战略的持续性奏效。”龙湖地产相关人士表示。在重庆,龙湖源著项目开盘仅一个半小时就成交254套,销售金额超过4亿元;龙湖花千树推出的第三批次60余套洋房,当天也实现认购58套,认购率超过90%。8月的前22天,龙湖仅重庆公司的销售额就超过9亿元。此外,沈阳龙湖滟澜山在8月首次开盘,成交60余套,交易额超过2亿元;北京的龙湖蔚澜香醍,8月小规模开盘成交金额亦过亿;而在上海,龙湖郦城以14137平方米的成交量,排名上海8月份销售前十,获得超过2.4亿元的销售额。
    碧桂园
    碧桂园于9月2日最新公告的数据显示,8月份,碧桂园实现合约销售金额31亿元,相比7月上涨47.6%。据悉,今年前7月,碧桂园合同销售金额达153亿元,销售面积约283万平方米,同比分别增长53%和27%。7月单月销售达21亿元。
    绿城
    8月16日,绿城西溪诚园推出150余套房源,截至当日中午11时,预订率超过九成。整个8月,该项目共销售229套,销售均价31991元/平方米。按此粗略估算,仅该项目为绿城带来的销售额即在9000万元以上。就绿城本土战场杭州市场而言,杭州楼市整个8月批注预售房源相比7月有明显上涨,其中住宅批注预售环比上升了16.7%。一份杭州成交量前十强排名表显示,10个楼盘  (包含绿城西溪诚园)8月共销售2377套,比7月份增加847套,增幅55.4%。
    雅居乐
    “(8月)超过20亿元是没有问题的。”雅居乐地产一位内部人士如是表示。经过7月市场的预热后,雅居乐地产从7月合约销售的16亿元达到了8月合约销售或将超20亿元的好业绩。受政策的影响,7月之前不少房企业绩下滑厉害,而经过一番策略调整和刚需的释放,7月份市场渐现小阳春的局面,8月各地市场更是创下量价齐升的局面。“8月,雅居乐在海南、中山以及重庆等地都有新货或者新盘入市,虽然部分区域新盘的价格不如预期的高,但总体销售业绩有所上升。”该人士指出。如重庆区域的雅居乐楼盘,预计将以8000元~9000元/平方米的价格入市,但最终的均价仅为7000元/平方米左右,刺激了销售的增长。
    滨江房产
    单从营业利润的增长速度看,滨江房产是惊人的。其中报显示,上半年滨江集团实现营业利润同比去年增长887.4%,而从七八月份市场分析,滨江项目销售也呈现火爆景象。以万家星城项目为例,8月28日当天新推的257套房源为杭州楼市带来久违的“日光”(一日售罄)盛景。8月6日,均价40600元/平方米的滨江城市之星,首次公开162套房源在3小时内被预订一空。而每套200万元定金,更在一日内为滨江集团吸金3.2亿元。有业内人士指出,城市之星的日成交额,已经刷新了杭州住宅日成交纪录。

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