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2010年全球房价涨跌大观  

2011-01-10 10:09:52|  分类: 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  刚刚过去的2010年,全国楼市在多重调控政策作用下,依然红火一片。前不久中国房产信息集团提供的最新数据显示,北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格同比普遍大涨,涨幅最小的是广州,达23%,而北京涨幅最大,同比大涨42%。各地“卖地”收入也水涨船高,北京、上海、大连三个城市全年土地出让金总额均突破千亿元,而二线城市的地价涨幅和土地成交活跃程度尤为惊人。

    都说2010是楼市调控年,可在这样的背景下,中国房价居然居高不下,甚至逆势上涨。尽管成交量配合着调控玩着过山车的游戏,但是房价却像“我爸是李刚”一样难以低下高昂的头。北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米,同比大涨42%,涨幅居四大一线城市之首;上海全年均价达22261元/平方米,堪称全国房价最高的城市,全年均价同比涨幅为40%;广州2010年均价也突破万元大关,达到11579元/平方米,同比上涨23%;深圳均价也已站在2万元以上,达到20596元/平方米,同比涨幅为33%。

    中国如此,其他国家特别是发达国家的房价会是什么样子的呢?

  综合澳大利亚媒体12月29日报道,加拿大丰业银行日前发布的2010年度《全球房地产市场趋势报告》指出,2010年澳大利亚的房价涨幅居全球之首,法国次之;西班牙和日本则在房价跌幅上位居前列。

  丰业银行是北美最大的金融机构之一。这份报告分析了2010年全球12个发达国家的房地产市场,并对其2011年的发展趋势做出了相关预测。根据报告公布的数据,截至去年9月,澳大利亚的房价以平均9.4%的涨幅居发达国家首位,法国以6.8%排第二,其后为5.6%的瑞典和4.7%的瑞士。

  加拿大的房价总体上保持稳定,不过由于该国民众普遍期待政府能在2011年实行更温和的就业政策,并上调工资,因此报告预测加拿大房市很可能会受此影响,发生大幅震荡。从今去年初开始,英国房市便出现越来越强劲的复苏趋势,全年延续了这一走向。2010年的德国则终于结束了长达10年的房市低迷状态。

  跌幅方面最值得关注的是西班牙和日本两国。2010年,西班牙房价下跌5.2%,跌幅列世界第一;日本则沿续了近20年的房价下滑趋势,本年度再降2.8%。报告预计,由于日本经济疲软,2011年房价可能会继续走低。此外爱尔兰和意大利等国的房价也出现下跌。

  美国的房价虽然跌了0.4%,但较2008年和2009年两年的房价走势来看,2010年总体上保持了稳定。报告认为,美国联邦储备委员会到2011年底前都将实行0.25%的低利率,因此其房价扭跌为涨的可能性不大。

    对于我国出现的房价“怪圈”,我们的视野不能仅仅局限于国内。放眼全球,高房价,不仅是发达国家,尤其是处于工业化加速前进的新兴国家,都不是什么“新鲜事”。可见,房价“怪圈”应该属于全球现象。

    但是这并不表示中国房价上涨就一定是理性的,其实这部分不理性我个人觉得还在于购房者,特别是那些非理性的购房者。中国房价的飞速上涨与美国相比有更大的危险性,具有更大的欺骗性,因为居民年收入和房价的差距,中国远远高于其他发达国家。所以,中国房价高是事实,但要知道居民收入低也是事实。过低对过高自然就处产生极大的不理性了,那么中国的房价之所以有不断上涨的动力也就不足为奇了。

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