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加息后楼市反应5大心态  

2011-04-06 09:51:49|  分类: 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    2011年4月6日,央行兔年迎来第二次加息,无论是对“房奴”还是“准房奴”来说,都将迎来更大的贷款压力。尽管此次加息并不是专门针对房地产市场,而且加息对房地产市场的影响也是温和的、正面的,但毕竟还会“掷地有声”,楼市上还是会表现出几种不同的心态反应。

    1、开发商预料之中但会千方百计转嫁高出成本

    这次加息对于开发商来说,应该是在预料之中。但毕竟由此会增加融资成本,同时贷款负担也会加重。加息一定程度上会加剧开发商资金链的绷紧和利润空间的缩小。自有资金向来不充裕的中小房地产企业受此影响会更大。

    不过对某些开发商而言,他们倒不担心利率提高,而是更担心从银行贷不到款。

    从国家的角度,这有利于收缩信贷规模,同时也便于遏制当下房地产行业投资规模过大、过快等问题。但是造成的后果可能是开发商会千方百计寻找转嫁高额贷款的出路,最终可能将其成本摊到购房者身上。希望担心是多余的。

    2、高收入人群对加息不感冒

    加息对购房人的影响是分层次的,购买高端物业的高收入人群对利率上调不敏感,不会因为加息而改变购房意向。

    3、中低收入人群或难上加难

    购买力有限的中低端收入人群,按揭的压力本来已经很大,对加息导致的额外负担会很敏感。某些中低端客户很可能会因为对加息周期的担忧,而降格选择小户型。

    而对于已经贷款买房的中低收入人群,他们可能会对此次加息产生心理上的负担,为了避免由加息引起的还贷利息的增加,可能他们会在今后引发一次“提前还贷潮”。

    本次加息,五年以上贷款利率已升至6.80%,这意味着如果是100万的房贷款,按基准利率20年按揭的话,每月月供就得7633元,增加了118元,而利息总额将由80.35万元增加到83.2万元。

    4、准购房者心存恐惧持观望态度

    对于积蓄不够充分的潜在买房人来说,加息可能会增加其对未来“房奴”生活的恐惧心理,从而推迟入市。这会在一定程度上缓和供求关系,有利于缓解房价上涨的压力。

    加息虽然增加了房贷负担,但目前房地产市场主要以刚性强的自住需求为主,所以对房产销售影响不会很大。不过加息短时间内会一定程度影响购房人的心态。因此,此次加息受更大影响的不是楼市,而是购房者的心态。只要购房者端正态度,根据自己的经济能力购房,该买就买,没能力就暂缓,这样对以后的“房奴”生活没有多少影响。说不好听一点,该是房奴还会当房奴,即便是房奴也不会是因为加息的原因。

    5、与房无缘一族的调侃式心态

    这种人或是永远不打算买房,或是经济实力与房价相差悬殊,或者因为限购令根本就没有资格,估计在相当长一段时间内都会与房绝缘。因此银行上调利率跟自己更是八竿子打不着的关系,他们也会认为事不关己高高挂起。

    所以也有可能一些人还会报有这样的心理,利率调吧,调得越高越好,反正我们也没房,说不定等楼市乱了我们还能捞一点呢。哈哈!

    总之,此次加息对房地产市场上的影响并不会太大,不过肯定将会对一些人在心理上产生影响,市场也必然会由此引发更大的观望。

附:

2011年4月6日加息
存款利率 加息前 加息后 幅度
活期 0.40 0.50 0.10
三个月 2.60 2.85 0.25
六个月 2.80 3.05 0.25
一年 3.00 3.25 0.25
二年 3.90 4.15 0.25
三年 4.50 4.75 0.25
五年 5.00 5.25 0.25
贷款利率 - - -
六个月 5.60 5.85 0.25
一年 6.06 6.31 0.25
一至三年 6.10 6.40 0.30
三至五年 6.45 6.65 0.20
五年以上 6.60 6.80 0.20
 

2011年4月6日加息
存款利率 加息前 加息后 幅度
活期 0.40 0.50 0.10
三个月 2.60 2.85 0.25
六个月 2.80 3.05 0.25
一年 3.00 3.25 0.25
二年 3.90 4.15 0.25
三年 4.50 4.75 0.25
五年 5.00 5.25 0.25
贷款利率 - - -
六个月 5.60 5.85 0.25
一年 6.06 6.31 0.25
一至三年 6.10 6.40 0.30
三至五年 6.45 6.65 0.20
五年以上 6.60 6.80 0.20
 
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